DESCRIPCIÓN
<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">DEPÓSITO INDUSTRIAL EN ALQUILER – PARQUE INDUSTRIAL NEWTON | VILLA BALLESTER</span><div><br></div><div> Excelente planta logística/industrial con oficinas, rampa y amplias prestaciones</div><div><br></div><div>Ubicado en el Parque Industrial Newton, Villa Ballester, Partido de General San Martín, este inmueble representa una excelente alternativa para empresas que necesitan una planta funcional, segura y preparada para operaciones industriales, logísticas y de almacenamiento.</div><div><br></div><div>Su ubicación permite un rápido acceso a la Autopista del Buen Ayre, con muy buena conectividad hacia la Ciudad de Buenos Aires y los principales corredores del Área Metropolitana.</div><div><br></div><div> <span style="font-weight: bold;">SUPERFICIES</span></div><div><br></div><div>Superficie total: 1.380 m²</div><div>Depósito: 1.345 m²</div><div>Oficinas en planta baja: 35 m²</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con una amplia superficie de depósito, complementada por oficinas administrativas, baños y ducha.</div><div><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;"> </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE</span></div><div><br></div><div>El depósito ofrece una configuración especialmente apropiada para actividades de logística, almacenamiento, distribución y operaciones industriales</div><div><br></div><div>Entre sus principales prestaciones se destacan:</div><div><br></div><div>1.345 m² de depósito.</div><div>35 m² de oficinas en planta baja.</div><div>Altura de techo de 6,50 metros, permitiendo un aprovechamiento eficiente de la superficie.</div><div>Cortina metálica automatizada para facilitar el ingreso y egreso de mercadería.</div><div>Rampa de acceso, aportando comodidad para las operaciones de carga y descarga.</div><div>Baños y ducha.</div><div>Sistema contra incendios mediante hidrantes y sprinklers.</div><div>Gran estacionamiento para empleados y visitas.</div><div>Espacios verdes y áreas comunes.</div><div>Comedor y sala de juegos para el personal.</div><div>Seguridad permanente las 24 horas, los 365 días del año.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">PROPUESTA ECONÓMICA</span></div><div><br></div><div>Canon locativo: USD 7 + IVA por m²</div><div><br></div><div>Superficie: 1.380 m²</div><div><br></div><div>Canon mensual: USD 9.660 + IVA</div><div><br></div><div>El valor surge de la aplicación del canon de USD 7 por m² sobre la superficie total de 1.380 m².</div><div><br></div><div> <span style="font-weight: bold;">EXPENSAS</span></div><div><br></div><div>Las expensas se administran mediante el sistema Open Book e incluyen los siguientes conceptos:</div><div><br></div><div>AySA</div><div>Municipalidad</div><div>ARBA</div><div>Seguridad 24 horas</div><div>Mantenimiento de espacios comunes</div><div><br></div><div>La propuesta indica un importe aproximado de $3.490, aunque la documentación de la imagen lo expresa como $3.490 x m²”, por lo que recomiendo confirmar con la administración si se trata de $3.490 totales o de un valor por m², y también la moneda correspondiente, antes de incorporarlo como condición definitiva en una publicación.</div><div><br></div><div> <span style="font-weight: bold;">CONDICIONES DE ALQUILER</span></div><div><br></div><div>Plazo contractual: 36 meses.</div><div>Actualización: indexación cuatrimestral según IPC INDEC</div><div>Garantía:garantía propietaria real</div><div>Canon locativo: USD 9.660 + IVA mensuales.</div><div>Expensas bajo sistema Open Book , con los conceptos detallados anteriormente.</div><div><br></div><div> <span style="font-weight: bold;">UNA PLANTA PENSADA PARA LA OPERACIÓN EMPRESARIAL</span></div><div><br></div><div>La propiedad combina 1.380 m² de superficie total , una importante superficie de depósito, oficinas, baños y ducha, rampa de acceso, cortina automatizada, 6,50 metros de altura, sistema de protección contra incendios, estacionamiento y servicios comunes.</div><div><br></div><div>A esto se suma la infraestructura del Parque Industrial Newton, con seguridad permanente, comedor, sala de juegos, espacios verdes y áreas de estacionamiento, generando un entorno adecuado tanto para la operación diaria como para el bienestar del personal.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">RESUMEN COMERCIAL</span></div><div><br></div><div>PARQUE INDUSTRIAL NEWTON – VILLA BALLESTER</div><div>1.380 m² totales</div><div>1.345 m² de depósito + 35 m² de oficinas</div><div>Altura: 6,50 m</div><div>Rampa + cortina metálica automatizada</div><div>Hidrantes + sprinklers</div><div>Baños + ducha</div><div>Estacionamiento + espacios verdes</div><div>Comedor + sala de juegos</div><div>Seguridad 24 hs / 365 días</div><div>Canon: USD 9.660 + IVA</div><div>Plazo: 36 meses</div><div>Actualización: cuatrimestral por IPC INDEC</div><div>Garantía: propietaria real</div><div>Expensas: sistema Open Book</div><div><br></div><div>Una propuesta industrial de gran escala, con infraestructura integral y seguridad permanente, ideal para empresas que buscan instalar su operación en una ubicación estratégica de Villa Ballester.</div><div><br></div>
