DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">ALQUILER | DEPÓSITO INDUSTRIAL CON OFICINAS</span><div><br></div><div> <span style="font-weight: bold;">Villa Ballester – Parque Industrial Newton</span></div><div><br></div><div>Excelente depósito industrial con oficinas, de gran superficie y destacada infraestructura operativa, ubicado en el Parque Industrial Newton, Villa Ballester Una propuesta especialmente indicada para empresas que necesitan combinar importante capacidad de almacenamiento, áreas administrativas y servicios de infraestructura industrial</div><div>dentro de un mismo predio.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con una superficie total de 1.943 m², ofreciendo espacios amplios, funcionales y versátiles para actividades logísticas, industriales, de almacenamiento y distribución.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> SUPERFICIES</span></div><div><br></div><div>Superficie total: 1.943 m²</div><div>Depósito: 1.508 m²</div><div>Oficinas en Planta Baja: 435 m²</div><div>Altura de depósito: 6,50 metros</div><div><br></div><div>La importante superficie destinada a oficinas permite disponer de un sector administrativo de gran tamaño, complementando perfectamente la operación del depósito.</div><div><br></div><div> <span style="font-weight: bold;">CARACTERÍSTICAS Y PRESTACIONES</span></div><div><br></div><div> Amplio depósito industrial.</div><div>Altura libre de 6,50 metros.</div><div>Cortina metálica automatizad, facilitando las tareas de carga y descarga.</div><div>Rampa de acceso.</div><div> Sistema integral de prevención y protección contra incendios compuesto por hidrantes y sprinklers.</div><div>10 cocheras descubiertas incluidas.</div><div> Excelente relación entre superficie operativa y superficie administrativa.</div><div><br></div><div>La configuración de la propiedad permite desarrollar distintas modalidades de operación, desde centros de distribución y logística hasta almacenamiento, producción y actividades industriales, sujeto a las habilitaciones correspondientes.</div><div><br></div><div> <span style="font-weight: bold;">INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE INDUSTRIAL</span></div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra dentro de un predio que ofrece una infraestructura orientada a brindar comodidad y seguridad a las empresas y sus equipos de trabajo.</div><div><br></div><div>El parque dispone de:</div><div><br></div><div>Comedor</div><div>Sala de juegos</div><div>Espacios verdes</div><div>Gran estacionamiento para empleados y visitas</div><div>Seguridad las 24 horas, los 365 días del año</div><div><br></div><div>Estos servicios aportan un valor diferencial para compañías que buscan instalar sus operaciones en un entorno industrial organizado y con infraestructura permanente.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"> PROPUESTA COMERCIAL</span></div><div><br></div><div>Canon locativo: USD 7 + IVA por m².</div><div><br></div><div>Canon mensual total: USD 13.600 + IVA.</div><div><br></div><div> <span style="font-weight: bold;">EXPENSAS</span></div><div><br></div><div>Las expensas se determinan mediante el sistema Open Book e incluyen cinco conceptos básicos: <span style="font-size: 14px;"> </span></div><div><span style="font-size: 14px;">AySA</span></div><div> Municipalidad</div><div> ARBA</div><div> Seguridad 24 horas</div><div> Mantenimiento de espacios comunes</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Expensas aproximadas: USD 3.490 mensuales.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">CONDICIONES DE ALQUILER</span></div><div><br></div><div>Plazo contractual: 36 meses.</div><div>Actualización: indexación cuatrimestral según IPC INDEC.</div><div>Garantía: garantía propietaria real.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"> RESUMEN COMERCIAL</span></div><div><br></div><div>Superficie total: 1.943 m²</div><div>Depósito: 1.508 m²</div><div>Oficinas PB: 435 m²</div><div>Altura: 6,50 m</div><div>Acceso: cortina metálica automatizada + rampa</div><div>Incendio: hidrantes + sprinklers</div><div>Cocheras: 10 descubiertas</div><div>Canon: USD 13.600 + IVA / mes</div><div>Expensas: aprox. USD 3.490 / mes</div><div>Contrato: 36 meses</div><div>Actualización: cuatrimestral por IPC INDEC</div><div>Garantía: propietaria real</div><div>Seguridad: 24 horas, 365 días</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> <span style="font-weight: bold;">UNA PROPUESTA DE GRAN ESCALA PARA EMPRESAS</span></span></div><div><br></div><div>Por sus 1.943 m² totales, 1.508 m² de superficie de depósito, 435 m² de oficinas, 6,50 metros de altura, rampa, cortina automatizada, sistema contra incendios y 10 cocheras, esta propiedad ofrece una solución integral para empresas que buscan espacio, funcionalidad y una infraestructura industrial profesional en Villa Ballester.</div><div><br></div><div>Una alternativa ideal para centralizar operaciones de almacenamiento, logística, distribución y administración en un mismo establecimiento.</div><div><br></div>
