Inmueble Comercial con Potencial Constructivo – Suipacha al 300, Microcentro – CABA <div>Oportunidad única en el corazón del Microcentro porteño, a metros del Obelisco, frente a la histórica Confitería La Ideal, y rodeado de íconos culturales como el Teatro Ópera y principales arterias de transporte: líneas de subte B, C y D, y Metrobus.</div><div><br></div><div>Este inmueble ofrece una combinación ideal entre renta, uso inmediato y desarrollo futuro, con un alto potencial constructivo habilitado por normativa vigente.</div><div><br></div><div>Características del inmueble:</div><div>Superficie de terreno: 169 m²</div><div><br></div><div>Superficie edificable estimada: 2.056 m²</div><div><br></div><div>Altura máxima permitida: 31,20 metros (PB + 10 pisos + 2 retiros)</div><div><br></div><div>Frente: 5,93 m</div><div><br></div><div>Fondo: 28,49 m</div><div><br></div><div>Zonificación: Área de Media Mixtura de Usos (AMM)</div><div><br></div><div>Edificio no sujeto a propiedad horizontal</div><div><br></div><div>Uso actual y posibilidades:</div><div>Planta baja: Local comercial de 150 m² habilitado para múltiples destinos</div><div><br></div><div>1° y 2° piso: Hotel habilitado para reciclar o reconvertir (ideal oficinas, coliving, cowork)</div><div><br></div><div>Terraza amplia, con potencial para expansión, amenities o usos recreativos</div><div><br></div><div>Ideal para proyectos residenciales, turísticos o corporativos</div><div><br></div><div>Financiación flexible:</div><div>Adelanto en efectivo: USD 240.000</div><div><br></div><div>Saldo: 15 pagarés hipotecarios de USD 50.000 c/u</div><div><br></div><div>Toma propiedades en CABA hasta el 30% del valor total como parte de pago</div><div><br></div><div>Ventajas estratégicas:</div><div>A pasos del Obelisco, Metrobus, subtes y centros administrativos</div><div><br></div><div>Zona con alta circulación peatonal y vehicular</div><div><br></div><div>Excelente proyección de valorización en una zona con fuerte reactivación comercial y turística</div><div><br></div><div>Prefactibilidad de construcción de casi 2.100 m², según proyecto ampliable</div><div><br></div><div>Una inversión con visión de futuro: posibilidad de generar renta inmediata, refuncionalizar espacios existentes o desarrollar un emprendimiento de alta escala en una ubicación inmejorable.</div><div><br></div><div>Consultanos para recibir el estudio de factibilidad completo, detalles técnicos y opciones de pago.</div>

Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.